Calcolo indennità di esproprio per aree edificabili

L'indennità di esproprio di un terreno edificabile è determinata nella misura pari al valore di mercato del bene con una riduzione del 25% se l'espropriazione è finalizzata a interventi di riforma economico-sociale.

Affinchè la riduzione del 25% possa considerarsi legittima, gli interventi di riforma economico-sociale cui fare riferimento devono essere quelli individuati dalla Corte Europea.

Per quanto riguarda l'indennità di esproprio provvisoria la legge prevede un aumento del 10% dell'indennità di esproprio nei casi in cui sia concluso l'accordo di cessione, o se questo non avviene per cause non imputabili all'espropriato o se è stata offerta un'indennità provvisoria inferiore agli otto decimi di quella determinata definitivamente.

Il valore di mercato del bene del terreno edificabile è determinato in base a diversi fattori, tra cui:

- La posizione del terreno
- Le sue caratteristiche fisiche
- La sua destinazione urbanistica
- Le possibilità di utilizzazione
- Il mercato immobiliare locale.

Per determinare il valore venale del terreno edificabile, è consigliabile avvalersi di una perizia di stima effettuata da un tecnico abilitato.